Рынок жилья Ульяновска перешёл в фазу стабилизации: к концу октября рост цен практически остановился, а спрос заметно снизился. Застройщики пересматривают прайс-листы примерно раз в два-три месяца, повышая стоимость не более чем на 2–3%.
За последний месяц средняя цена квадратного метра в новостройках выросла всего на 2%, за год — примерно на 8%. На вторичном рынке за месяц стоимость снизилась на 1,5%, за год выросла лишь на 2,5%. Медианная цена «квадрата» в новых домах сейчас чуть более 127 тысяч рублей, на вторичном рынке — около 97,5 тысяч.
На конечную стоимость квартир влияют ужесточение условий льготной ипотеки, рост затрат застройщиков на логистику и стройматериалы, а также постепенное сокращение числа новых проектов. Ключевым фактором остаётся существенный разрыв в ценах между строящимся и готовым жильём.
Ведущий специалист агентства «Самолёт Плюс» Анна Созонова полагает, что если до 1 октября первичный рынок рос значительно быстрее вторичного, то теперь цены стабилизируются и останутся на текущем уровне.