Суд в Ульяновске не отменил муниципальный тариф на содержание жилья
Ленинский районный суд Ульяновска отказал собственнице квартиры в доме №44 по улице Карбышева Екатерине Тихоновой в отмене постановления администрации города о размере платы за содержание жилого помещения. Апелляционная инстанция это решение оставила в силе.
Истица ссылалась на часть 7 статьи 156 Жилищного кодекса РФ: размер платы утверждается общим собранием на срок не менее одного года, ограничения «не более» в законе нет. По её логике, если собственники не приняли предложение управляющей компании о повышении, должен действовать ранее установленный размер платы.
В администрации Ульяновска объясняют иначе. Если собственники не установили размер платы на собрании — из-за отсутствия кворума или голосования против, — дом относится к категории, где плата не установлена. Тогда её определяет постановление органа местного самоуправления.
В городе применяют индексацию ранее действовавшего размера платы по официальному индексу цен ЖКХ, который публикует Минэкономразвития. По словам начальника отдела планирования и экономического анализа управления ЖКХ администрации Алексея Чернова, это компромисс: плата растёт, но не так сильно, как хотели бы управляющие компании.
Суд в решении сослался на определение Конституционного суда РФ от 28 марта 2017 года №629-О: наделение органов местного самоуправления полномочием устанавливать размер платы не лишает собственников права самим определить её на общем собрании.
По Жилищному кодексу собственники обязаны проводить общее собрание не реже одного раза в год, и на нём они могут изменить размер платы. Кроме того, жильцы вправе отказаться от предложения управляющей компании и выбрать другую организацию, которая согласится работать за устраивающую их сумму.
Управляющая компания не может в одностороннем порядке отказаться от управления домом, даже если её не устраивает размер платы, поэтому она обращается к администрации за индексацией.